中国海外大厦

项目坐落于深圳市南山区创业路，紧邻地铁2号、11号线后海站以及规划中13号及15号线，道路通达，交通非常方便。半小时即达宝安机场、深圳湾口岸和蛇口港。项目是深圳首座近零能耗、全场景数智空间的超甲级写字楼，占地4144平方米，楼高100米，地下5层，地上21层，总建筑面积约6.18万平方米，功能包括办公、会议及丰富配套。大厦造型从叠石艺术中汲取灵感，整体具科技感，寓意永恒的无尽之柱，扎根向上，寄望未来。

项目是国内绿色低碳建筑革命的领航者和标杆，荣获国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级、近零能耗建筑、well铂金级、leed铂金级等多个预认证。大厦在隔声、细声、消声等多种举措下，缔造安静的办公环境；智能控制灯光明暗程度，采用温度、湿度独立控制系统、高精度的空气净化措施和完善的空气质量监控系统；集中式直饮水系统采用纳滤工艺，实时显示水质在线监测结果，确保员工的用眼健康、办公舒适度及饮水安全。

项目致力于打造成为国际运营标准的低碳数智化楼宇，从产品定位、空间规划、零碳管理、数智运营、物业服务等多个维度塑造多元生态系商务楼宇。中国海外大厦将引入全时态、多元的六维运营管理体系，从商旅出行、品质生活、运动健康、绿色低碳等维度深度延展多项专属服务，让办公更加高效愉悦，让空间不止于办公。中国海外大厦从能源需求侧和用能侧分别进行节能和减碳，综合节能率达61%，可再生能源利用率达12.3%，满足近零能耗建筑标准要求。

项目从通风、照明、热回收等11个方面进行优化。例如在通风方面，大厦是一座“会呼吸的写字楼”，采用南北贯穿式的边庭，创造良好自然对流风。其设置可自动开启的外窗，每小时开启五次，舒适度达到I级标准。项目采用“主动式冷梁空调”技术，实现温度、湿度独立处理控制，解决传统空调吹风感强、冷热不均、系统能耗高等痛点，同时实现空调系统节能约20%。项目在屋顶等地铺排约500平方米的光伏组件，年发电量可达12.5万度，相当于4层办公楼全年的照明用电。